湖北随州：“新市民”效应显现 去库存正在路上

　　2016年在去库存的主基调下，一系列宽松政策加码房地产，随州主城区房地产市场也一改去年低迷态势，成交量回升明显。各类政策接连推出，为购房者创造了宽松的政策环境，购房需求被逐步激发、释放出来。虽说四季度全国大部分重点城市相继开启新一轮的调控措施，但随州市作为典型的四线城市，去库存高烧难退，未来加速库存去化依然是房地产发展的主要任务。
　　政策力度宽松，金融支持成关键点。8月份，我家远方亲戚搬进了曾都区新建商品房小区，他高兴的告诉我，能够买下这套房子，多亏了“农村安家贷”，首付不仅只有20%，贷款审批条件放宽很多，每月还给银行的钱也不多。今年以来，为化解房地产库存，促进房地产业平稳健康发展，随州市出台一系列宽松政策，支持农民进城购房。例如，放宽农民进城政策，强力推进货币化安置、全面实行公租房货币化补贴，加大棚户区（城中村、城郊村）改造货币化安置力度，实行企业优惠和政府鼓励，鼓励开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格，灵活促销。农村居民进城购买唯一商品住房，有线电视入户费享受政府定价标准下浮20%的优惠，免收不动产登记费。
　　与此同时，加强金融政策支持力度，强化住房公积金支持，将农民工、农民和个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，连续足额缴存6个月（含）以上的，可申请住房公积金个人住房贷款。针对农民工和农民购房群体定制金融产品，推广落实农业银行的“农民安家贷”，进一步优化方案，细化措施，加强产品宣传，提高办贷效率。拓展住房装修贷款、分期业务、助业贷款等多种形式，支持装修、购买车位、购置家电等，助力城乡居民安居乐业。
　　供应减少，房产成交量创新高。今年以来随州城区商品房预售共批准35个项目，新增可售面积123万平方米，同比减少28%。2016年城区商品房交易合同备案登记面积为130万平方米，同比增加66%；成交总金额53亿元，同比增加20亿元。为支持全市加快库存去化，政府有意放缓供应节奏。
　　房价下调，刺激项目销售。随州城区商品住宅平均交易价格为3770元/平方米，同比下跌5%。今年以来，新上市的部分低价位项目持续销售，使得随州主城区房价被拉低，均价持续处于低位。下半年，这些低价位项目陆续成为准现房，其房价逐步回归市场并缓慢上升；同时开发商通过调整、优化产品结构等提升品质并控制开发及推售节奏，使得市场上可售房源总量增长放缓；而各类去库存政策及措施的推进，尤其是棚户改造激发了更多的购房需求。
　　交通大道改造，沿线楼盘迎来重大利好。2016年随州诸多交通项目的建设，对楼市的刺激也是功不可没。仅在城东就相继启动六条道路建设，打通城东“断头路”。文峰路、东胜路、文化公园北路等六条道路，建成之后将进一步优化城东路网格局，极大提升城东通行水平，为城东夯实发展之基。世纪·未来城、随园嘉墅、公园壹号、随州红星国际广场等项目，均位于政府重点打造的城东新区，占据着有利地段，待道路通车之后与新火车站、鹿鹤大道无缝衔接，丰富城东路网。
　　同时，随城主干道交通大道经历了鹿鹤转盘拆除和道路扩宽两次改造。虽然一个转盘是一座城市的记忆，但在面临随州市日益增大的交通压力的情况下，转盘已经不能够满足车辆随意穿行的快节奏需求了。因此，对城市主干道进行扩建，线路面提档升级，同时，对道路两侧花坛进行改造，新建2.5米宽的绿化带，打造随州高标准城市道路。位于交通大道沿线的文峰新、圆梦星光城等楼盘也面临利好。
　　政策红利持续释放，农民及新市民群体仍为购房主力。2016年针对农民及新市民等购房群体，随州出台的农民公积金、“农民安家贷”、限贷资格调整、新市民等系列政策红利持续释放，吸引群众进城买房和改善住房。未来，鉴于库存高企的压力，随州市依然会坚持去库存的原则，继续加大购房扶持力度。同时从几个方面着手，一是要严格控制土地供应，对去化周期超过两年，库存量超过5万平方米的建制镇原则上不再供应商业用地。二是要筹建网上商品房超市，打通存量商品房用于棚改安置房的通道，搭建方便快捷的交易平台，方便选择货币化安置的棚改项目被征收户购买商品房；三是要不断强化房地产市场，开展房地产行业专项整治活动，大力规范物业管理活动，不断健全行业规章制度，早日形成相对完善的物业管理法规体系，从而促进房地产去库存，推动房地产市场健康稳定发展。