前8个月销量增长超50% 新市民激活随州住房消费

　　原标题：前8个月销量增长超50%——
　　新市民 激活随州住房消费
　　1至8月，随州市销售商品房面积120.95万平方米，同比增长50.92%。其中，中心城区销售商品房面积82.17万平方米，同比增长56.1%。
　　消化房地产库存，随州采取了哪些措施？
　　新市民购房比例占6成，鼓励农民工缴存住房公积金
　　2015年末，随州市常住人口219.08万人，其中城镇人口104.94万人。
　　人口构成决定了在随州购房人群中，城里人需求有限。随州市房管局估算，今年上半年，在随州市中心城区，城镇购房者仅占3成多，而来自县镇村的购房者达到6成多。
　　28岁的张贤是随县唐县镇人，去年结婚时，在随州碧桂园购买了一套住房。“大学毕业后，曾在武汉工作过一段时间。”张贤告诉记者，原打算在武汉买房，但当时武汉对外地人购房政策较严，他打消了念头。
　　听说随州对新市民进城落户有支持措施，他决定回乡定居。“买房时，用了农行的‘农民安家贷’，贷款享受基准利率95折优惠。”现在，张贤和父母住在同一小区，生活互相照应。随州市房管局统计，今年1至7月，该市已办理农民安家贷2000多万元。
　　为让更多新市民进城落户，今年4月，随州市出台措施，鼓励农民工缴存住房公积金。至今年7月中旬，共有744名进城务工农民申请缴存住房公积金，累计缴存513万元，其中469人申请公积金贷款13451万元。“今年，随州将推进棚改货币化安置4550套，但棚改去库存效果存在滞后效应。”随州市房管局相关负责人表示，他们正加快完善配套设施，提高房地产项目的综合品质，增强吸引力。
　　随州还计划借鉴淮北、芜湖等地经验，建设住房超市。在住房超市中，楼市新政、各楼盘审批建设进度、交易状况、价格及后期物业服务等信息将集中发布，为购房者提供“一条龙”服务。对“五证”齐全、资信良好的楼盘，统一纳入交易中心实行集中销售，鼓励开发企业给予一定比例的优惠。
　　强化市场监管，让购房者买得起住得安
　　激发居民购房需求，只是去库存政策的一个方面。一个规范有序的房地产市场，才能保证行业持续健康发展。
　　随州市曾都区卧龙新居小区2005年建成，然而，150户居民入住后烦恼不断。开发商违反规划超建违建，导致小区居民无法办理两证，后期物业管理和用水用电也风波不断。“十年间，我们不断维权、诉讼，好不容易才有一部分人办下两证。”小区业主理事会负责人张辉英说。“过去，随州房地产行业中存在一些不规范现象，遗留下不少问题。”随州市房管局相关负责人说，这些问题不仅给居民、政府带来困扰，也影响了潜在购房者的信心。
　　为此，随州市加大对违规行为的查处力度。对房地产企业在经营过程中的违法、违规行为，监管部门将及时共享信息，从项目备案、预（销）售备案、网上签约等环节予以停办，直至违规违法行为消除。同时，开展房地产市场主体诚信体系建设，奖优罚劣。
　　今年，随州市房管局制定出台《关于进一步完善商品房预售资金监管制度的通知》，对资质等级较高、经营业绩较好、无不良行为记录的房地产开发企业，且建筑面积15万平方米以上的开发项目，其重点监管资金比例由项目总预售款的10%调整为5%。
　　此外，该市物价局、市房管局还联合开展清理、规范涉房收费专项工作，涉及各种行政事业性收费、政府性基金、供水、供电、供气等行业收费，以及行业协会等社会组织向企业收取的各种费用，努力减轻企业负担，降低企业成本，推进全市房地产去库存。